Взаимодействие Росреестра и нотариата – надежная защита прав и
интересов граждан
26 апреля в России отмечался День нотариата. Оформление наследства,
регистрация договора купли-продажи долей в квартире, открытие завещания,
проверка подлинности документов и подписей – в этих и многих других
случаях гражданам следует обратиться к нотариусу. Электронное
взаимодействие Росреестра и нотариусов, начавшееся более 5 лет назад,
показало свою эффективность. Сегодня нотариусы – активные пользователи
электронных сервисов Росреестра, которые дают возможность оперативно
получать актуальные сведения об объектах недвижимости и их
правообладателях, о действующих арестах и запретах на совершение сделок.
С марта 2023 года персональные данные о собственниках жилья
ограничены для третьих лиц. За уточнением персональных данных владельца
недвижимости можно обратиться к нотариусу, который наделен
полномочиями по удостоверению факта наличия сведений в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие сведений нотариус
удостоверяет свидетельством с указанием фамилии, имени, отчества и даты
рождения владельца недвижимости. Если объект недвижимости
принадлежит нескольким правообладателям, указываются сведения обо всех
собственниках.
С целью защиты своих прав и законных интересов граждане могут
обратиться к нотариусу, подав заявление с приложением письменных
доказательств о необходимости получения сведений о правообладателе.
Выписку из ЕГРН через нотариуса можно запросить, если человек
собирается приобрести недвижимость и хочет убедиться, является ли
продавец собственником. Доказательством о необходимости получения
сведений служит предварительный договор или соглашение о задатке. Если
покупатель и продавец обратятся к нотариусу с совместным заявлением,

подтверждение не нужно. При удостоверении у нотариуса сделки купли-
продажи отдельно оплачивать выписку не требуется.
Также информация о владельце недвижимости нужна гражданам,
планирующим подать в суд на соседей, которые причинили ущерб их
имуществу (например, устроили потоп или пожар). Если нет возможности
мирно разрешить конфликт, пострадавшие могут обратиться в суд за
возмещением причиненного ущерба. Для предоставления нотариусом
выписки нужно предъявить подтверждающий документ – акт обследования
или справку от управляющей компании или товарищества собственников
жилья. Довольно часто к нотариусам обращаются ресурсоснабжающие
организации при наличии у правообладателя задолженности по уплате
платежей, связанных с использованием данного объекта недвижимости.
Кроме того, обратиться к нотариусу за выпиской можно, если
планируется суд, связанный с недвижимостью. Например, заявитель намерен
защищать в суде свое право на участие в приватизации. Также поводом
обратиться в суд может стать неисполнение договора залога в отношении
объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, а также договора
о совершении работ (оказании услуг), например, собственник отказывается
оплатить услуги строительной бригады. Во всех случаях требуется
документальное подтверждение того, что выписка нужна для обращения в
суд.
Во всех перечисленных случаях при отсутствии оснований для
предоставления сведений о правообладателе нотариус выдает заявителю
мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде.
Получить выписку через нотариуса можно в бумажном виде,
обратившись в нотариальную контору. При обращении онлайн на сайте
Федеральной нотариальной палаты заявитель получит документы в
электронном виде.
Нотариус запрашивает выписку самостоятельно, заявителю выдает
документ вместе со свидетельством об удостоверении факта наличия

сведений в ЕГРН. На свидетельстве, выполненном на бланке нотариуса, есть
QR-код, с помощью которого можно проверить информацию о нотариальном
документе.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр»